• BRW
• Blog
• Porady
• Home staging – na czym polega, kiedy i dlaczego warto go zastosować? Poznaj zasady!

Home staging – na czym polega, kiedy i dlaczego warto go zastosować? Poznaj zasady!

Chcesz szybko sprzedać lub wynająć mieszkanie? Zadbaj o odpowiednią prezentację wnętrza. Home staging to profesjonalne działania, dzięki którym wydobędziesz potencjał nieruchomości, przyciągniesz uwagę kupujących i zwiększysz szansę na korzystną transakcję. Sprawdź, na czym dokładnie polega i jak wykorzystać go w praktyce!

Z tego artykułu dowiesz się:

• czym jest home staging i jakie są jego najważniejsze zasady,
• w jaki sposób przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu,
• jakie triki wykorzystać, aby zwiększyć atrakcyjność mieszkania lub domu;
• kiedy warto przeprowadzić home staging i komu najbardziej się opłaca,
• czym różni się home staging od klasycznej aranżacji wnętrz,
• kiedy można działać samodzielnie, a kiedy lepiej skorzystać z pomocy profesjonalnych home stagerów.

Czym jest home staging?

Home staging to proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Celem jest zaaranżowanie wnętrza w taki sposób, aby zaprezentować je w jak najlepszym świetle i zainteresować potencjalnych nabywców. Działania w założeniu mają prowadzić do sfinalizowania transakcji szybko i z możliwie największym zyskiem.

Strategia sprawdza się zarówno w przypadku mieszkań prywatnych, jak i nieruchomości kupionych inwestycyjnie. Bywa pomocna również dla właścicieli lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy – atrakcyjne wnętrze wyróżnia się na tle konkurencji, zwiększając szansę na wybór oferty.

Na czym polega home staging? Zasady

Sprzedajesz nieruchomość? Popatrz na nią oczami potencjalnego klienta. Wówczas łatwiej dostrzeżesz zarówno jej mocne strony, jak i elementy, które mogą zniechęcać zainteresowanych na etapie oglądania. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu czas oczekiwania na sprzedaż może zmniejszyć się nawet o 40%, a wartość lokalu zwiększyć się o kilka do kilkunastu procent.

Na czym polega home staging? Jego najważniejsze elementy to kolejno: uporządkowanie przestrzeni, stworzenie neutralnej bazy aranżacyjnej, odpowiednie ustawienie mebli oraz zadbanie o światło i detale. Są to drobne zmiany, które nie kosztują wiele, a przynoszą doskonałe efekty.

Porządek i neutralność – baza każdej metamorfozy wnętrza

Mieszkanie przeznaczone do sprzedaży lub wynajmu musi być przede wszystkim uporządkowane, czyli wolne od wszelkiego rodzaju bibelotów, rzeczy osobistych właściciela, elementów personalizujących przestrzeń, niepotrzebnych dekoracji. Nadmiar przedmiotów odwraca uwagę od wnętrza i sprawia, że wydaje się ono mniejsze niż w rzeczywistości. Odgracanie to zatem pierwszy etap przygotowań. Jak je przeprowadzić? Przeczytaj: „Decluttering w domu – jak porządkować przestrzeń, by pozbyć się nadmiaru rzeczy?”.

Warto pamiętać, że im bardziej neutralna aranżacja, tym większa szansa, że potencjalny klient łatwiej wyobrazi sobie siebie w tym miejscu. Postaw na stonowane kolory, jasne (najlepiej białe) ściany i spokojną bazę, którą można subtelnie podkreślić dodatkami. Takie wnętrza trafiają w gust większej liczby odbiorców.

Odpowiednie ustawienie mebli

Jeśli trzeba, mieszkanie możesz przemeblować albo kupić nowy komplet mebli, który lepiej pasuje do neutralnego wystroju wnętrza. Jeśli transakcja się powiedzie, inwestycja w odpowiednie wyposażenie najprawdopodobniej się zwróci. Ustaw meble w sposób przemyślany, proponując nabywcy najbardziej optymalny układ. Dobrze, aby nie ograniczał on komunikacji, optycznie powiększał przestrzeń i podkreślał jej atuty. Klienci z pewnością zauważą to podczas prezentacji mieszkania.

Światło i detale tworzące klimat

Do zbudowania przytulnej atmosfery będziesz potrzebować dodatków. Drobne elementy dekoracyjne nadają wnętrzu charakter, działają na zmysł estetyczny i sprawiają, że wnętrze jest przyjazne w odbiorze. Warto postawić na żywe kwiaty – czy to w doniczkach czy w wazonie – to uniwersalne ozdoby, które zawsze są na czasie i trafiają gusta wielu osób. Zrezygnuj z bibelotów, takich jak figurki lub świeczniki. Nigdy nie wiadomo, czy i komu się spodobają.

Koniecznie zadbaj o oświetlenie wnętrza. Niedostatek światła i ponury nastrój panujący w pomieszczeniu nie zachęcają do przebywania w nim. Przed prezentacją odsłoń okna, wpuszczając do środka promienie słoneczne. Wieczorową porą rozświetl strefę dzienną za pomocą głównego oświetlenia sztucznego, zaprezentuj również światło punktowe, zadaniowe i nastrojowe. Na koniec postaraj się, aby we wnętrzu panował przyjemny zapach. Przewietrz je i – jeśli chcesz – użyj delikatnego odświeżacza.

Kiedy warto zastosować home staging?

Home staging to pakiet działań odpowiedni zarówno dla nowych, jak i nieco starszych mieszkań. Skorzystają na nim wszyscy właściciele nieruchomości, którym zależy na szybkiej sprzedaży lub wynajmie.

Sprzedaż nieruchomości – pierwsze wrażenie ma znaczenie

Flipperzy doskonale wiedzą, że sposób prezentacji mieszkania wpływa na pierwsze wrażenie – czy to podczas oglądania na żywo czy na zdjęciach w ogłoszeniu. Atrakcyjnie zaaranżowane wnętrze przyciąga więcej zainteresowanych osób, co z kolei może poskutkować szybszą sprzedażą i zwiększyć wartość nieruchomości. Nawet mieszkanie o przeciętnym standardzie da się pokazać w sposób, który podkreśli jego mocne strony i ograniczy widoczność mankamentów.

Przygotowanie mieszkania na wynajem

Estetyczne, funkcjonalne wnętrze przekonuje najemców i pomaga właścicielowi znaleźć odpowiednie osoby. Przygotowując mieszkanie na wynajem, nie musisz inwestować w luksusowe wyposażenie. Znacznie ważniejsze są uniwersalne kolory, praktyczne materiały i styl aranżacji, który można dowolnie modyfikować za pomocą dekoracji.

Istotna jest również możliwość sprawnego odświeżenia lokalu między kolejnymi najemcami. Warto wybrać rozwiązania ułatwiające sprzątanie i ewentualne naprawy – dodaje ekspert Black Red White. 

Jak zabrać się do home stagingu: samodzielnie czy z pomocą home stagera?

Home staging możesz przeprowadzić samodzielnie albo skorzystać ze wsparcia specjalisty, czyli home stagera. Opłacalność takiej inwestycji zależy w dużej mierze od stanu nieruchomości oraz czasu i budżetu, jakimi dysponujesz.

Jeśli mieszkanie jest zadbane, urządzone w miarę nowocześnie i wymaga głównie uporządkowania przestrzeni, większość ulepszeń możesz wykonać samodzielnie. O pomocy profesjonalisty warto pomyśleć wtedy, gdy nieruchomość potrzebuje solidnej metamorfozy, nie masz czasu na przygotowanie mieszkania albo zwyczajnie nie czujesz się pewnie w takich działaniach. Home stager pomaga spojrzeć na wnętrze bardziej obiektywnie i przeprowadza klienta przez proces zmian krok po kroku. Trzeba jednak pamiętać, że jego usługa to dodatkowy koszt.

Home staging a aranżacja wnętrz – czy to to samo?

Choć home staging i aranżacja wnętrz mają ze sobą wiele wspólnego, ich cele są zupełnie inne. Urządzając mieszkanie dla siebie, kierujemy się własnym gustem, przyzwyczajeniami i potrzebami. Home staging skupia się natomiast na stworzeniu wnętrza atrakcyjnego dla możliwie szerokiego grona odbiorców.

Nie zawsze chodzi też o podążanie za trendami. Modne wnętrze nie musi być uniwersalne. Przygotowując mieszkanie, warto zastanowić się, kto będzie potencjalnym odbiorcą nieruchomości. Innych rozwiązań szukają rodziny z dziećmi, innych młode pary, studenci czy seniorzy. Home stagerzy podkreślają, że kluczem do sukcesu na rynku nieruchomości jest dopasowanie mieszkania do grupy docelowej.

Home staging – mała zmiana, duży efekt w odbiorze wnętrza

Sprzedając mieszkanie, pamiętaj o tym, jak duże znaczenie ma sposób prezentacji nieruchomości. Odpowiednio zaaranżowane wnętrze wygląda dobrze nie tylko na zdjęciach, ale i w rzeczywistości. Do osiągnięcia atrakcyjnego efektu nie zawsze potrzebny jest generalny remont czy kosztowna metamorfoza. Czasami drobne zmiany wystarczą, by nieruchomość zaczęła robić znacznie lepsze wrażenie.

Przygotuj swoje mieszkanie na sprzedaż z meblami i dekoracjami od Black Red White. Zapraszamy na zakupy!